在对房地产企业重整案件充分了解、全面分析的基础上，作为房地产市场发展阵痛的法律领域亲历者，本书作者跳出大而化之研究解读企业破产案例的窠臼，专注于房地产企业重整领域，选取团队承办的十个典型、疑难、复杂的房地产企业重整案件，以案例 问题的写作结构，根据每个案件不同的情况、特点、进度，提炼实务办理过程中所遇到的疑难问题，博采业界专家学者的不同观点，一一分析现行法律规定及尚需完善之处，并提出解决思路或方案，以严谨的文风、务实的态度、深入的分析、全面的梳理，为读者呈现一场多元且富有创新的思想盛宴。
本书主要面向律师、法官、破产管理人等群体，通过阐述实务案件的痛点难点，提出具有建设性且富有实效的解决方案，希冀不仅为业界提供一套具有针对性的操作指南，也为今后破产制度的立法完善提供相关实证依据。
期待这本书能成为行业变革的参与者而非旁观者。
杨彦兵
郑州大学毕业，博士，一级律师。
北京大成律师事务所高级合伙人、破产重整与清算专业委员会联合牵头人，北京大成（石家庄）律师事务所破产法研究中心主任，石家庄仲裁委员会仲裁员，北海国际仲裁院仲裁员，河北工程大学研究生导师，河北外国语学院特聘教授、法学类国际经贸规则学科带头人。
在公司法与破产法领域卓有建树，著有《公司法实务与企业改制》、《房地产企业破产168问》等专著；撰写的《小微企业重整的庭外救济安排》获中国破产法论坛优秀论文三等奖，《房地产企业预重整中府院联动机制的效能提升与路径优化研究》获中国破产法论坛优秀论文二等奖。
荣获《亚洲法律杂志》（ALB China）环渤海地区客户首选律师、The Legal 500大中华区特别推荐律师、律新社破产领域领先律师等荣誉称号；主办的河北众美房地产开发集团有限公司等三家公司实质合并重整案入选《河北法院破产审判白皮书（2021.1-2024.6）》八大经典案例，主办的邯郸市思特利房地产开发有限公司重整案入选LegalOne2024年度中国区杰出交易及案例榜单并荣获典范评级。
疑难问题索引
案例一 河北众美房地产开发集团有限公司、石家庄众美城房地产开发有限公司、石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司等三家公司实质合并重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、重整的受理条件是什么，在实践中存在哪些误区，以及如何研判房地产企业是否具有重整价值
二、房地产企业重整案件中如何有效建立并运行府院联动机制
三、破产衍生诉讼中，当合同约定仲裁条款遇上破产集中管辖时如何处理
四、房企重整程序中，银行按揭贷款保证金能否归集到管理人账户
五、房企破产程序中，按揭贷款银行能否申报购房户逾期还款产生的连带保证债权
六、房企破产案件中，银行等金融机构在破产申请受理前出具同意办理预售许可证的函是否影响其在破产程序中的优先受偿权
七、房企重整程序中，公寓购买者的权益如何得到妥善保障
八、房企重整程序中，商铺购买者的权益是否可以保障
九、房企破产重整案件中，如何运用灵活分组模式开展重整计划草案表决工作
十、房企破产重整案件中，共益债务重整投资模式下的重整投资人阶段性持股的优势及操作路径
十一、破产重整程序中，针对债务人对外股权投资的处置思路
十二、隐名委托制度如何突破破产企业对外追收难题
十三、重整计划经人民法院裁定批准后，是否可以在解除抵押债权人的抵押权的同时保留其破产程序中的优先受偿权
十四、商业银行债权人能否按照债转股的清偿方案进行清偿
十五、破产重整前企业向购房户收取的公共维修基金、契税在破产重整程序中如何处理
十六、债权人自救激励方案在房企重整程序中对于拓宽重整模式的启示有哪些
十七、房企重整程序中，重整投资款能否享有后进先出的超级优先权
十八、河北房企重整案件中，真联、真动、真担当的府院联动实践经验具体如何
案例二 河北万聚房地产开发有限公司重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、共益债务制度对于保交楼有哪些重要作用
二、共益债务的确定是否需要人民法院的批复
三、共益债务由债务人财产随时清偿应如何理解
四、债权人会议行使的职权有哪些，重整计划执行期间更换重整投资人是否需要债权人会议表决
五、房企破产中刑民交叉问题处理应该遵循什么原则
六、公司被申请破产，该公司的财产被另一非吸案认定为涉案财产，该涉案财产是否属于破产财产，若属于破产财产，刑事追赃债权在破产案件中的清偿顺位是怎样的
七、破产案件是否可以适用快速审理机制
八、集资类债权人在债权清偿时进行息冲本的依据是什么
九、重整计划在执行期间作出变更是否需要未清偿完毕的债权组重新投票表决
十、企业破产前与其他企业合作开发项目失败，合作企业享有的债权性质如何认定与清偿
十一、因修建市政道路等不宜拍卖变卖的工程所产生的欠款是否享有优先权
十二、房地产企业重整中，迟延履行缴纳国有土地出让金义务所产生违约金的债权性质应如何认定
案例三 邯郸市泰祥房地产开发有限公司重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、预重整制度的本质是什么
二、预重整程序的优势有哪些
三、预重整制度与庭外重组、破产重整的区别是什么
四、临时管理人是如何产生的
五、预重整阶段能否中止诉讼或仲裁程序
六、预重整阶段能否中止执行程序
七、预重整如何与重整程序进行衔接
八、预重整制度如何助力泰祥公司实现70天重整成功
九、债务人自救型重整模式适用需要符合哪些条件，其与逃废债有何区别
十、回迁安置债权为何享有优先权，在实务办理中又该如何确保该债权的优先性
十一、重整计划豁免债务人的实际控制人、股东、董事、监事、高级管理人员等企业经营者以及关联公司等第三人的连带保证责任合法吗
十二、为了保护债务人财产完整，管理人如何有效实现对债务人财产强制措施的解除
十三、在房地产企业重整过程中，如何实现管理人与债权人的有效沟通，从而平稳推进重整程序
十四、生效裁判文书确定的债权，破产管理人经审查发现错误后申请再审的期限应如何确定
十五、重整程序中不涉及非法吸收公众存款等刑事犯罪的融资类普通债权，是否也可以作息冲本处理
案例四 邯郸市亚太房地产开发有限公司重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、回迁安置债权人过渡费是否应认定为优先债权
二、债务人进入破产重整程序后，回迁安置过渡费应否停止计算
三、债权人向法院提起债权异议诉讼，诉讼费应如何计算
四、破产重整案件中，债权人逾期未申报债权，是否能够补充申报，其权利如何救济
五、破产程序中，补充申报债权审查费用如何确定
六、重整计划执行期限是否可以延长
七、债权人是否有权向管理人要求复制或拍摄破产案件相关材料
八、管理人提交重整计划草案的期限最长为多久
九、如何提高重整计划草案的通过概率
十、房企破产案件中，管理人如何从源头化解信访隐患
案例五 邯郸市思特利房地产开发有限公司重整案137
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、债权人在向房企提供借款时未与债务人签订借款协议，而是签订房屋买卖合同，在债务人进入破产重整程序后，该笔债权属于什么性质
二、房地产企业重整过程中，不同情况的以房抵债债权如何认定，该类债权人是否享有优先受偿权
三、购买商品房为商业性质，用于投资经营的购房人，是否能够认定为消费性购房优先债权人
四、房企破产程序中，对于总包方拖欠的农民工工资如何妥善保障
五、第三方替债务人垫付农民工工资后，产生的债权在破产程序中能否享有与职工债权同等的优先受偿权
六、借用资质（挂靠）的实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权
七、民间借贷中前期利息计入后期本金（息转本）的普通债权金额应如何认定
八、诉讼、仲裁未决债权如何审查认定
九、经债权人会议核查后债务人或债权人均未提出异议的债权，管理人是否有权进行调整
十、房地产企业重整案件中，建设施工单位缴纳的履约保证金等如何认定其性质并进行清偿
案例六 河北江城房地产开发有限公司重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、如何防范重整投资人违约
二、进入重整程序前投资人的投入资金该如何处理
三、不同破产投资模式的优缺点有哪些
四、法院将受理破产重整申请前的投资款认定为普通债权后，是否应赋予相应投资人表决权
五、如何保障重整投资人的参与权
六、管理人在重整期间处置债务人财产归集资金的依据是什么，以谁为处置主体
七、债务人不履行重整计划时管理人如何行使监督职权
八、重整程序中，在明知股权未足额出资的情况下受让股权，受让人是否继续承担补足义务
九、破产程序中，债务人出资人持有的股权被冻结应如何处理
十、破产企业股东未履行出资义务或抽逃出资的，管理人如何处理
案例七 石家庄东海融发房地产开发有限公司、张家口东海融发房地产开发有限公司、真实置地（广东）有限公司等三家公司实质合并重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、房地产企业进入重整程序后，管理人可采取哪些措施追缴股东出资
二、纳入合并破产的关联企业是否必须全部具备破产原因
三、重整程序中，如何实现债务人财产最大化
四、法院裁定受理破产申请前，已支付全款或已交付但未办理不动产权证书的债权是否仍属于债务人财产
五、破产重整申请受理后，债务人企业职工劳动合同关系是否自动解除，工资应如何发放
六、重整程序中债务人流动资金困难，管理人提起的对外追收债权等破产衍生诉讼，如何解决诉讼费缴纳困难以利于程序推进
七、重整程序进行中，重整计划草案未表决前，债务人企业是否可以向业主交房
八、债务人股东或实际控制人的行为构成挪用资金、职务侵占等刑事犯罪，案涉债务人财产应如何追回
九、破产重整程序中，招募施工总承包方进行项目建设，是否适用我国招投标相关法律规定
十、房地产重整过程中，管理人是否可以招募托管方进行经营
十一、房企破产程序中，管理人能否依职权代表企业选聘前期物业及能否依职权更换前期物业
案例八 张家口富海房地产开发有限公司重整案
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、房地产企业如何采用剥离式重整进行重整，实现涅槃重生
二、经法院裁定批准后的重整计划是否具备强制执行力
三、房企破产重整程序中，更换总包方的情形下，原总包方拒绝腾退施工场地时，用何种方式可以清场
四、重整计划草案中嵌入管理人未决定继续履行合同的，到期后视为解除合同的重要性
五、房企破产程序中，设计费债权是否享有优先权
六、房企破产程序中，各类债权的清偿顺位如何确定
七、管理人在对外追收债权时，能否与次债务人达成调解或和解
八、破产申请受理时，已扣划至法院账户但尚未分配执行案款的归属问题
九、破产申请受理时，已扣划至法院账户但尚未分配执行案款归属的特殊情形以及破产申请受理后仍进行分配的情形如何处理
十、债务人怠于履行重整计划，管理人是否可以用债务人资产进行清偿
案例九 邯郸市龙瑞房地产开发有限公司重整案243
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、如何确定房地产企业是否适用自行管理模式，实际操作及法律依据有哪些
二、房地产企业自行管理下，管理人如何进行有效监督
三、某购买商铺业主未按照协议约定支付款项，管理人决定解除合同之后该债权性质如何认定
四、重整程序中，共益债务是否需要申报
五、管理人决定继续履行合同，破产申请受理前的债务是否属于共益债务
六、破产企业已交付的住宅楼体外墙墙皮过了质量保修期脱落导致第三人损害，破产企业是否承担责任
七、房企进入破产程序后，员工提起的仲裁申请应该如何进行
八、企业破产重整受理之后，能否终止或解除与哺乳期女员工的劳动合同
九、破产管理人能否依据《企业破产法》第18条解除员工的劳动合同
十、进入重整程序后，银行能否直接扣划房地产企业的按揭保证金用于偿还贷款
十一、房地产开发公司将工程发包给总包方，总包方将部分工程分包给分包方，后分包方工人在施工中受伤，房地产开发公司作为发包方是否有责任
十二、信托工具在房企破产重整程序中如何应用
案例十 保定博鑫房地产开发有限公司与保定市建业混凝土搅拌有限公司实质合并重整案275
第一部分 案例简介
案情介绍
审理情况
重整计划执行情况
第二部分 疑难问题解析
一、破产重整前，政府有关部门代破产企业垫付的过渡费等资金在破产重整程序中如何处理
二、符合条件时，管理人如何因事制宜启动实质合并破产
三、重整计划中，规定董、监、高按照企业职工平均工资计算时，是否属于对其权益的实质性调整，其对重整计划是否享有表决权
四、出资人权益调整为零的情形下，其对重整计划是否享有表决权
五、重整计划草案是否可以嵌入变更重整投资人的相关条款，以及若嵌入该条款需要考虑哪些因素
六、更换重整投资人后，重整计划执行期间是否可以重新起算或者扣除原重整投资人耽误的执行期间
七、重整过程中，管理人接管债务人财产所面临的难题如何破解
八、如何防范债务人通过破产程序实施逃废债
九、破产衍生案件的诉讼费是否属于破产费用
十、房企重整计划执行期间，管理人如何高效履行监督职责，保障重整计划的顺利执行
后 记
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