本书内容包括总则、项目调研及诊断评估、供配电系统、照明系统、防雷及接地安全系统、火灾自动报警及其他消防监控系统、智能化系统、机电节能及管理系统、既有居住建筑智慧化改造案例，共9章。
本书编写原则为前瞻性、准确性、指导性和可操作性，编写要求为正确全面、有章可循、简洁扼要、突出要点、实用性强和创新性强。
本书适合电气设计人员、施工人员、运维人员等相关产业的电气从业人员参考使用。
本书提出了既有居住建筑智慧化改造十大技术发展趋势：智慧配电技术、超低能耗照明技术、安消一体化创新技术、智慧充电桩技术、光储直柔技术、智慧室内行人和汽车导航系统技术、智慧低碳驱蚊景观座椅技术、智慧低碳移动式智慧母婴小屋技术、智慧家庭系统技术、智慧社区系统技术等。
前言
由于目前建筑行业市场经济下滑，由增量市场转化为存量市场，由快速粗放发展转换为高质量发展，为了响应国家关于实现碳达峰和碳中和的战略目标以及建设好房子的政策要求，推动建筑行业的绿色转型和智慧化发展，有必要对既有居住建筑的电气系统进行调研、分析、总结、优化、提升。建筑电气系统作为建筑能耗的重要组成部分，对于实现双碳目标和建设好房子目标，具有重要意义。因此，既有居住建筑智慧化改造电气设计，旨在提供一个建筑电气设计整体解决方案，以促进能源的高效利用，减少碳排放，同时提升建筑的舒适性和安全性，让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。为全面研究和解析既有居住建筑智慧化改造电气设计技术，中国建筑节能协会电气分会联合中国城市发展规划设计咨询有限公司，组织编写了智慧建筑电气丛书之十《既有居住建筑智慧化改造电气设计手册》，由全国各地在电气设计领域具有丰富一线经验的中青年专家组成编委会，由全国知名电气行业专家作为审查专家，以进一步推广双碳节能电气技术，助力既有居住建筑智慧化改造设计。
本书编写原则为前瞻性、准确性、指导性和可操作性，编写要求为正确全面、有章可循、简洁扼要、突出要点、实用性强和创新性强。主要章节包括总则、项目调研及诊断评估、供配电系统、照明系统、防雷及接地安全系统、火灾自动报警及其他消防监控系统、智能化系统、机电节能及管理系统、既有居住建筑智慧化改造案例，共9章。
本书提出了既有居住建筑智慧化改造十大技术发展趋势：智慧配电技术、超低能耗照明技术、安消一体化创新技术、智慧充电桩技术、光储直柔技术、智慧室内行人和汽车导航系统技术、智慧低碳驱蚊景观座椅技术、智慧低碳移动式智慧母婴小屋技术、智慧家庭系统技术、智慧社区系统技术等。
本书提出了既有居住建筑智慧化改造十大电气设计关键点：调研及评估诊断、新旧规范对照设计、电气机房改造设计、电力配电系统设计、 物联网照明设计、无线火灾报警设计、新旧设备兼容设计、布线系统利旧设计、节能与可持续性设计、防雷接地与电气安全设计等关键点。
本书力求为政府相关部门、建设单位、设计单位、研究单位、施工单位、产品单位、运营单位及相关从业者提供准确全面、可引用、能决策的数据和工程案例信息，也为创新技术的推广应用提供途径，适用于电气设计人员、施工人员、运维人员等相关产业的电气从业人员，进行智慧居住建筑的电气设计及研究参考。
在编写的过程中，得到了中国建筑节能协会电气分会的常务理事企业和理事单位的大力支持，对施耐德电气（中国）有限公司、欧普照明股份有限公司、贵州泰永长征技术股份有限公司、施耐德万高（天津）电气设备有限公司、北京广荣电气科技有限公司 、普博（北京）消防技术有限公司 、广东多普迪能源科技有限公司、德力西电气有限公司、郑州伏特电子科技有限公司、上海威探智能科技有限公司等企业，为本书编写工作的大力帮助，表示衷心的感谢。
由于本书编写均由设计师和企业专家在业余时间完成，编写周期紧，技术水平有限，有些技术问题也是目前的热点、难点和疑点，争议很大，仅供参考，有不妥之处，敬请批评指正。
中国建筑节能协会电气分会 主任中国城市发展规划设计咨询有限公司 顾问总工
2025年4月23日
主编简介：欧阳东，1982年毕业于重庆建筑工学院自动化专业工学学士，2009年毕业于厦门大学EMBA高级经济管理硕士；1998年取得教授级高工，2005年取得国家一级电气注册工程师，2012年取得国务院政府特殊津贴专家。曾任综合所副所长、所长、机电院院长、集团运营中心主任、集团院长助理、集团总法律顾问、集团监事会主席等职务，还曾担任集团信息化委员会副主任，集团BIM委员会副主任，集团上市委员会副主任；现任集团智慧建筑研究中心主任，集团高级技术顾问。社会兼职：中国建筑节能协会副会长，中国勘察设计协会电气分会副会长，北京市和住建部人才中心正高评委。智能建筑电气技术杂志社长；中国智能建筑信息网网站的理事长。
目录
前言
第1章总则
1.1概述
1.1.1居住建筑分类
1.1.2居住建筑发展和现状
1.1.3国家及行业政策
1.1.4改造面临的挑战与对策
1.2既有居住建筑的改造原则
1.2.1安全
1.2.2舒适
1.2.3绿色
1.2.4智慧
1.2.5经济
1.3既有居住建筑的改造技术标准
1.3.1规范标准
1.3.2改造内容
1.3.3利旧原则
1.3.4实施方法
1.4智慧化改造电气设计关键点及技术发展趋势
1.4.1十大电气设计关键点
1.4.2十大电气技术发展趋势
第2章项目调研及诊断评估
2.1改造项目调研目的
2.1.1项目现状
2.1.2改造需求
2.1.3风险识别
2.1.4收集利益相关者意见
2.2项目改造的调研内容
2.2.1建筑电气现状调研
2.2.2电气消防系统现状调研
2.2.3智能化系统现状调研
2.2.4机电节能及管理系统现状调研
2.2.5其他专项内容现状调研
2.3项目改造的调研分析及评估
2.3.1调研及评估准备工作
2.3.2数据整理与统计
2.3.3综合评估方法
2.3.4需求满足度评估模型
2.3.5经济性分析
2.4调研评估表设计与应用
第3章供配电系统
3.1概述
3.1.1设计原则
3.1.2改造主要内容
3.2变配电所及柴油发电机改造
3.2.1高压配电系统
3.2.2变压器
3.2.3低压配电系统
3.2.4柴油发电机
3.2.5机房土建改造
3.3电力配电系统改造
3.3.1电力设备配电
3.3.2供暖、通风和空调设备配电
3.3.3其他设备配电
3.3.4消防设备配电
3.4电力线路及布线系统改造
3.4.1电力线缆类型
3.4.2电力线缆选择
3.4.3电力线缆敷设
3.4.4防火封堵
3.5电力创新产品及技术
3.5.1高效节能变压器
3.5.2智能断路器
3.5.3智能电缆预警系统
3.5.4大电流柔性母线
第4章照明系统
4.1概述
4.1.1设计原则
4.1.2改造的主要内容
4.2照明灯具及光源改造
4.2.1灯具分类
4.2.2光源光学特性分类
4.2.3光源与灯具的比选
4.2.4照度计算流程
4.3典型区域照明系统改造
4.3.1住宅公共区域照明设计
4.3.2住宅公共车库照明设计
4.3.3别墅及公寓室内照明设计
4.3.4照明配电与控制
4.4小区景观照明改造
4.4.1景观照明概述
4.4.2改造设计要点
4.4.3光源、灯具的选择
4.4.4景观照明配电及控制
4.5照明创新产品及技术
4.5.1绿色建材照明产品
4.5.2全光谱照明灯具
4.5.3超低能耗照明灯具
4.5.4物联网照明灯具
第5章防雷及接地安全系统
5.1概述
5.1.1设计原则
5.1.2改造的主要内容
5.2防雷接地改造
5.2.1直击雷防护措施
5.2.2侧击雷防护措施
5.2.3电涌防护措施
5.2.4接地系统
5.3安全防护改造
5.3.1住宅潮湿场所安全防护
5.3.2底商改造安全防护
5.3.3加建设施安全防护
5.3.4充电设施安全防护
5.4防雷、接地与安全创新产品及技术
5.4.1智能防雷在线监测技术
5.4.2多维多要素局域雷电临近监测和预警技术
5.4.3Smart SPD智能型电涌保护技术
5.4.4专用保护一体式SPD技术
第6章火灾自动报警及其他消防监控系统
6.1概述
6.1.1设计原则
6.1.2改造的主要内容
6.2火灾自动报警及联动系统改造
6.2.1消防控制室
6.2.2报警系统选择及设计要求
6.2.3消防联动控制设计
6.2.4报警线缆的选择及敷设
6.3其他消防及电气防火系统改造
6.3.1电气火灾监控系统
6.3.2消防电源监控系统
6.3.3防火门监控系统
6.3.4余压监控系统
6.3.5疏散照明及指示系统
6.3.6可燃气体报警系统
6.4电气防火创新产品及技术
6.4.1消防水管网监控系统
6.4.2无线火灾报警系统
6.4.3安消一体化系统
6.4.4热解粒子探测器
第7章智能化系统
7.1概述
7.1.1设计原则
7.1.2改造的主要内容
7.2智能化系统改造
7.2.1信息/通信设施系统
7.2.2公共安防系统
7.2.3智能化机房
7.2.4智能家居系统
7.2.5其他智能化设施
7.3智能化线路改造
7.3.1智能化线缆的类型
7.3.2智能化线缆的选型
7.3.3智能化线缆的敷设
7.3.4智能化线缆的利旧
7.4智能化创新产品及技术
7.4.1智慧室内行人和汽车导航系统V2.0
7.4.2智慧低碳驱蚊景观座椅系统
7.4.3智慧低碳移动式智慧母婴小屋2.0
7.4.4智慧家庭系统
7.4.5智慧社区系统
第8章机电节能及管理系统
8.1概述
8.1.1设计原则
8.1.2改造的主要内容
8.2电气绿建节能及管理系统改造
8.2.1建筑设备节能
8.2.2建筑设备监控系统
8.2.3能效监测系统
8.2.4系统界面及接口
8.3可再生能源应用
8.3.1太阳能光伏发电系统
8.3.2太阳能热水系统
8.3.3热泵系统
8.3.4太阳能导光管系统
8.4机电节能创新产品及技术
8.4.1适老化电气改造设计
8.4.2光储直柔创新技术
8.4.3微能量收集技术
8.4.4数字配电系统技术
第9章既有居住建筑智慧化改造案例
9.1既有住宅建筑智慧化改造优秀案例
9.1.1项目概况
9.1.2电力配电箱、电表箱
9.1.3楼梯间智能照明系统
9.1.4光纤到户通信系统
9.1.5无线型访客对讲系统
9.2既有公寓建筑智慧化改造优秀案例
9.2.1项目概况
9.2.2公共区布线系统
9.2.3公共区智能视频安防系统
9.2.4公寓户内用电设备电气化
9.3既有别墅建筑智慧化改造优秀案例
9.3.1项目概况
9.3.2别墅安全性应用设计
9.3.3别墅舒适性应用设计
9.3.4别墅绿色化应用设计
9.3.5别墅适老化应用设计
9.4既有居住建筑园区智慧化改造优秀案例
9.4.1项目概况
9.4.2园区照明路灯低碳化改造
9.4.3园区电动自行车（摩托车）充电设施智慧化改造
9.4.4园区智能化设施智慧化改造
参考文献
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