房地产估价理论与应用（高等院校“十二五”应用型规划教材——经济管理系列）_王诤诤　主编_9787302355311

     王诤诤主编的《房地产估价理论与应用》从估价理论、估价方法和估价实务三方面系统地阐述房地产估价的理论体系与实践应用。第一篇在阐述房地产、房地产估价的概念、内容、特性等的基础上，构建了房地产估价的理论体系，包括房地产价格形成的市场机制、房地产价值形成的各种理论解释等，回答房地产价格质和量的形成原理。第二篇简要地介绍房地产的估价原则、估价程序、估价报告的写作，同时系统地阐述市场法、成本法、收益法等基本、常用估价方法的原理，回答房地产价格量的一般估价思路。第三篇从不同的利用类型和不同的评估目的两个角度，系统地介绍几种典型的房地产估价实务，包括商业类、办公类、居住类、工业类房地产评估实务，以及房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇土地基准地价评估、房地产项目评估等特殊目的的估价业务。
     《房地产估价理论与应用》融合房地产估价教材、房地产估价师考试用书等优点，吸取了前沿的理论研究成果、最新的政策法规和技术方法，附有丰富、真实的估价案例，逻辑体系严谨、结构内容新颖、理论方法前沿、实务案例丰富。
    本书可作为高等院校土地资源管理、房地产经营管理、资产评估等专业本科、硕士研究生的教材，也可作为房地产估价师与土地估价师执业资格考试及继续教育培训的参考用书，同时可供估价行业人士自修使用。

　　随着我国房地产业、房地产市场的蓬勃发展，房地产估价这一中介行业也得到迅速发展。国家注册土地估价师、注册房地产估价师资格考试制度及其继续教育制度逐步建立与规范，土地估价师、房地产估价师队伍不断壮大，大批有关房地产估价理论、方法与实务的书籍陆续面世，更多的学者也积极参与房地产估价理论、方法与实务拓展的理论研究和实践探索中。
　　本书作者基于多年教学经验和长期研究积累，将房地产估价理论与应用的知识体系在内容上划分为三个部分。
　　第一篇是估价理论篇，从第一章到第四章。在阐述房地产的界定与特性、房地产估价的概念与要素，以及介绍我国房地产估价行业发展现状的基础上，构建了房地产估价的理论体系，包括房地产价格的形式及其影响因素、房地产价格形成的市场机制，以及房地产价值形成的理论解释，回答了房地产价格的质与量的形成原理。
　　第二篇是估价方法篇，从第五章到第六章。该部分简要地介绍了房地产的估价原则、估价程序、估价报告的写作，以及系统阐述了基本的、常用的估价方法的应用原理，包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等，回答房地产价格量的一般估价方法。
　　第三篇是估价实务篇，从第七章到第十三章。该部分从不同利用类型和不同估价目的两个角度，系统地介绍几种特殊、典型的房地产估价实务。其中第七章和第八章着重介绍一般的估价方法在商业类、办公类、居住类、工业类房地产评估实务中如何得到具体的应用，以及需要注意哪些事项。第九章至第十三章着重介绍房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇土地基准地价评估、房地产项目评估等典型估价业务的操作原理、政策法规依据，以及特别技术规范等。该部分将一般的估价方法应用于特殊的估价对象和特殊目的的估价业务中，进一步丰富了房地产的估价理论与方法。
　　估价理论篇是估价方法篇的依据，估价实务篇是估价方法篇的应用，估价实务篇源于估价理论篇的指导。作者通过构筑较严谨的知识体系，同时辅以丰富、翔实的估价报告和估价案例，帮助读者更深刻地理解理论的应用价值。
　　本书由三位作者结合长期教学、培训及估价工作经验编写而成，融合了已有教材、考试用书的优点，吸取了专业文献的研究成果，借鉴了最新的政策、法规和地方估价指导意见等。比如房地产估价理论篇中引入房地产市场供求均衡与非均衡理论、新经济地理理论与区位理论、房地产产权理论等；房地产估价方法篇中引入房地产估价报告范本及基准地价修正法的介绍；房地产估价实务篇中引入房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇基准地价评估及房地产项目评估等。同时介绍了较新的一些估价实务，如房地产批量课税评估、国有土地和集体土地上房屋征收评估等。
　　本书编写分工：第一章、第五章至第八章、第十三章由叶建华执笔，第二章至第四章由黄静执笔，第九章至第十二章由王诤诤执笔，王诤诤负责全书的修改和定稿。写作过程中，三位作者齐心协力，历时两年终于成稿，期望这本书能给读者带来一些收获和新意。本书能够顺利编写，得到工作单位上海师范大学商学院领导、同事，以及上海市科东房地产土地估价有限公司的总经理和总评估师们的许多关心和帮助，在此深表谢意。
　　本书中的不当或错误之处，敬请读者批评指正。
　　
　　
　　编者

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