众筹之路_舒元，郑贵辉，耿雪辉，徐容_9787306053626

《众筹之路》，为读者完整呈现众筹的现实和未来，总共分为四个部分。第一部分，以互联网金融为切入点，厘清众筹的概念、起源、特征和类型，分析众筹在传统产业的重构作用。第二部分，分析国内外不同众筹类型的发展、监管现状及运营模式，解读国内现有的各类众筹平台的运行模式、发展概况以及新格局，为读者构建一幅清晰明了的世界众筹地图。第三部分，也是本书的核心，关于众筹实操部分。结合海鳖众筹的实操经验以及其他众筹平台的经典案例，从众筹平台、项目方及投资者三个不同的角度入手，摆出众筹参与者在实操中可能遇到的问题，针对这些问题的应对策略作深入浅出的分析，同时加以真实案例的立体解读，让实操技巧掌握起来更加容易。此外，该部分还介绍了众筹行业涉及的政策和法律法规，以期让更多人在参与众筹时提高风险防范意识，推动众筹行业的规范化发展。第四部分，基于国内外众多众筹平台的实际运营数据及世界知名研究机构相关研究成果，结合众筹业内人士的判断，预计全球未来具有万亿众筹市场，而国内众筹市场规模也将超过千亿。

传统购房模式下，由于房价、地价近年只涨不跌，房地产开发商于是借钱囤地，等到价格上涨后再建房，认为这样更有利可图。但实际上，这个过程中房地产开发商也要支付高额利息，最终收益并不高。普通民众更是因为高价买房而苦不堪言。那么有没有一种模式，既让民众受益，也让开发商受益呢？
有，这种模式是房宝宝
“房宝宝”采用众筹模式建房。通过购房者“凑份子”的形式，为老百姓开辟了新的购房渠道，该种模式被称为“房宝宝”。通过众筹模式，大家除了能低价购房，还可以自己出方案、提要求，委托房地产开发商拿地，按需建房。为啥众筹模式能做到“低价”和“个性”呢？
成本低，省去诸多环节的成本损耗。楼盘由大家众筹资金进行开发，无需贷款，也无需支付高昂的利息，资金筹集到位后即可动工。另外，房子按照预定需求建造，先购房后建房，不存在房子的库存和滞销问题。这样，省去了传统房地产链条中的诸多环节后，整个楼盘的成本能够大幅下降。
资金有保障。众筹获得的资金，在第三方共管账号进行托管，先冻结，最后再付给开发商。另外，还会有第三方担保公司做担保。
产权由第三方代持，持有与退出十分便捷。众筹成功之后，投资者不直接获得房产产权，而由团贷网的关联公司代持。投资者持有房产期限不超过3年，该过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。
房产业众筹的未来不远
虽然房宝宝众筹方案并不完善，但其构想直接打通了购房者（同时也是投资者）与开发商之间的资金、房产渠道，众筹平台取代了传统中介，省去了诸多中间环节，降低了投融资成本，提高了资金效率。这种提高整个社会资源利用效率的方式，是社会发展的必然需求。
简单而言，众筹所重构的世界，将使得“投资者”“融资者”“消费者”这些身份与角色的界限变得模糊。只要存在资金需求和资金输出两个终端，就能通过这个平台直接对接，真正实现资金向每个角落的流动。这种“普惠金融”满足了多元化投融资渠道的构建目标，最终有利于解决金融资源错配、资金效率低下等一系列问题。

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