2014-土地估价实务基础-第3版-赠作者团队全程答疑服务
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- 作者：资格考试命题研究中心
- 出版时间：2013/11/1
- ISBN：9787534592119
- 出 版 社：江苏科技
- 中图法分类：F301.3
- 页码：332
- 纸张：
- 版次：1
- 开本：16开
本书共分为三个部分，第一部分为大纲详解，主要包括土地估价概念与原则，宗地估价实务，收益还原法，市场比较法，成本逼近法，剩余法，基准地价系数修正法，路线价法，城镇土地分等定级，农用地分等定级，基准地价评估，征地片区综合地价评估与城市地价动态监测；第二部分为模拟试卷；第三部分为历年真题。本书可供参加2014年全国土地估价师资格考试的考生复习之用。
1. 立足大纲，专家编写，模块剖析，简约理论，链接考点，题型全面；
2．帮助考生正确理解大纲精神，准确把握考试内容。
目 录
第一部分大纲详解
第一章 地价理论
第一节土地价格的概念
第二节土地价格影响因素
第三节地租理论
第四节区位理论
第五节土地报酬递减规律
第六节土地市场理论
第二章土地估价方法
第一节土地估价概念
第二节土地估价原则
第三节收益还原法
第四节市场比较法
第五节成本逼近法．．
第六节 剩余法
第七节基准地价系数修正法
第八节 路线价法
第三章 地上定着物及相关财产评估
第一节房屋建筑工程基础
第二节 建筑物估价
第三节其他定着物估价
第四节 地上定着物相关机器设备评估
第四章土地估价行业管理要求
第一节 土地估价制度
第二节 土地估价机构
第二部分模拟试卷
模拟试卷（一）．
模拟试卷（一）参考答案
模拟试卷（二）．
模拟试卷（二）参考答案
模拟试卷（三）
模拟试卷（三）参考答案
模拟试卷（四）．
模拟试卷（四）参考答案
模拟试卷（五）．
模拟试卷（五）参考答案
第三部分 历年真题
2009年度全国土地估价
第一章 土地估价概念与原则
本章要点
第一节 土地估价的相关概念
考试基本要求
掌握：土地估价的概念、作用。
熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。
了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。
一、土地估价的概念与作用
1．土地估价的相关概念
土地估价是指测估土地价值或价格的行为和过程，是我们对±地价值判断知识和经验的不断积累所产生的一门专业技巧。
通常我们所说的价值是指某物体对某些人所具备的用途或效用，因此，一方面，所谓的价值是客观存在的，并不是人为地计算出来的；另一方面，价值又是变化的，这种变化主要取决于物体所存在的市场环境。对于土地来说也～样，其价值是～种客观存在的事实。～项土地估价值只是估价师根据其所拥有的经验、数据和专业知识，对土地价值所做的一种判断。
从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，是估价师在充分掌握市场环境状况的基础上，通过分析，模拟不同的土地价格形成环境和机制，并依据一定的原则、理论和方法，将土地价格描述和表达出来的一个过程。比如估价师可以从土地经营者的角度以收益为基础对土地价值进行测算，也可以从土地开发者的角度以土地开发成本为基础对土地价值进行测算，还可以从房屋开发者的角度以房屋开发价值为基础对土地价值进行测算等。但是，无论通过什么方式对土地价值进行判断和表达，都必须建立在对土地条件和市场环境充分了解的基础之上。所以，在估价活动之中，对±地条件和市场环境的充分调查和分析，比价值计算本身更加重要。土地估价过程如图1-1所示。
2．土地估价的特殊性
(1)土地估价必须依据其特定的原则
这些原则充分考虑了土地的市场特性、收益特性和使用特性。所以，在估价开始之前，要分析评估对象，然后建立适当的评估原则。
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